La propiedad es un derecho más amplio que el de la posesión, y supone la capacidad de disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.

La posesión implicaría la propia tenencia o disfrute de hecho de la cosa, que se clasificaría de posesión civil cuando esta tenencia o disfrute se hace considerando como propio eso que disfrutamos.

Así, se dan situaciones en que una persona puede ostentar un derecho de propiedad sin contar con su posesión y, a la contra, otra podría ostentar un derecho a poseer (posesión) sin mediar derecho de propiedad.

El conflicto típico se presenta cuando una persona es despojada o perturbada en la posesión de la cosa; en estos casos el ordenamiento jurídico al poseedor (aún no siendo propietario), pudiendo acudir a un procedimiento sumario de recuperación de la posesión.

Pero no todo tipo de posesión es hábil para cuestionar judicialmente su perturbación y defender su mantenimiento, y habremos de tener en consideración, entre otros, los siguientes aspectos:

  • Debe ser una posesión de carácter actual, exclusivo y autónomo;
  • No se protege la posesión ocasional, temporal, excepcional y puntual;
  • No se protege la posesión que se ostenta por mera tolerancia, pues se entiende que en estos eventos el real y verdadero dueño y poseedor, que consiente o tolera por razones familiares, de amistad o buena vecindad u otro motivo racional cualquiera, no pierde su condición de poseedor pleno;
  • No se protege la posesión obtenida clandestinamente o con violencia.

Así lo ha concluido una reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra, de 21 de julio de 2022, que revocando la Sentencia de instancia y asumiendo los argumentos esgrimidos por este despacho, reconocía que la demandante carecía de derecho a instar el mantenimiento de su posesión, pues esta, entre otros aspectos, resultaba “esporádica, circunstancial y meramente tolerada durante años antes de producirse la denunciada desposesión y reclamación”

Si tiene un conflicto de propiedad o de posesión con el uso de un inmueble, plantéenos su caso sin compromiso.